Como funciona a administração do seu aluguel

Do primeiro contato ao repasse mensal: o que a Daniel Ferreira Imóveis faz em cada etapa e o que fica com você, proprietário.

Quero uma proposta

1. Contato e avaliação do imóvel

Você envia o formulário com o tipo e a região do imóvel. A equipe agenda a visita, avalia o estado de conservação e analisa imóveis comparáveis para sugerir o valor do aluguel.

2. Preparação e anúncio

Com o valor definido, o imóvel é fotografado e anunciado nos canais de divulgação. Quando vale a pena, a equipe orienta pequenos reparos que ajudam a alugar.

3. Visitas e análise do inquilino

As visitas são acompanhadas. Antes de qualquer contrato, o interessado passa por análise de cadastro, renda e referências.

4. Garantia e contrato

O contrato de locação é formalizado por escrito, com a garantia escolhida entre as previstas na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991, art. 37): caução, fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. A lei proíbe exigir mais de uma garantia no mesmo contrato.

5. Vistoria de entrada

Antes da entrega das chaves, é feita a vistoria com registro fotográfico. É esse laudo que serve de base para comparar o imóvel na devolução.

6. Gestão durante a locação

• Cobrança do aluguel e controle dos pagamentos.
• Repasse ao proprietário no prazo combinado.
• Encaminhamento de pedidos de manutenção.
• Reajuste anual pelo índice previsto no contrato.
• Renovação ou encerramento do contrato no vencimento.

7. Devolução do imóvel

Na saída do inquilino, a vistoria de saída é comparada com a de entrada. Danos que não sejam desgaste natural de uso são cobrados conforme o contrato.

Conteúdo informativo e geral, que não substitui a análise do seu contrato nem orientação jurídica individual.